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买房贷款银行为什么是开发商内定的?原因有4个!
买房贷款银行为什么是开发商内定的?原因有4个!
* 来源 :http://www.vivosinvivirenmi.com * 作者 : * 发表时间 : 2018-06-13 23:14

  相信去看过楼盘的朋友都会发现,几乎每个销售处有银行的驻扎点,如果你要买房办理贷款的话,开发商都会要求在该银行申请,可是,让人郁闷的一点是,那些合作的银行提供的房贷利率可能并不是最优惠的!为什么开发商要内定贷款银行呢?

  房企买地、开发楼盘基本都是依靠银行贷款,银行为了赚更多的钱,会要求楼盘的一定比例个人住房贷款必须在该银行办理,通常为60%-70%。与此同时,为了友好的合作关系,银行方面也会承诺在贷款申请和放款的效率给予优先级处理。

  开发商和银行只是合作关系,其实在法律法规上,开发商是不具备指定贷款银行的。但开发商为了完成任务,几乎所有购房合同中都会约定开发商有指定贷款银行的或直接指定贷款银行,那么购房者就要遵从合同约定。

  为什么房地产商负债率都那么高?因为他们从拿地、规划、建设到销售,这一整个过程,都是依靠银行的资金支撑,而银行愿意这么做,当然也是为了赚取利息,同时贷款购房的客户也是银行眼中的香饽饽,所以,开发商和银行完全是一种互惠互利的合作关系。

  由于期房不确定性和风险性,银行审批房贷是需要开发商的,后续贷款人和房屋出了什么风险,开发商也是要负责任的。如果每个购房者都随意选择一家银行贷款,而开发商就需要与不同的银行签订协议,这种麻烦事,开发商才不愿意做呢。

  买房贷款不仅仅是购房者自己提交了银行流水、收入证明,等待银行审批放贷就行了。在这个过程中银行还要考虑开发商的资质、以及相关证件、资料的完善性,最大程度的减少资金风险。通常楼盘在开售的时候,开发商都会把这些准备工作做好,购房者申请房贷流程会简化很多。